来年の家づくり/予備知識-5

2017.08.13 Sunday

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    予備知識の「2」は、ローンの話。

    最初に「固定金利 vs 変動金利」は「固定金利」がお勧め。
    ところが、そのつもりで銀行へ行っても「変動金利」を勧められる。
    「プロが勧めるなら・・・」と思ってはいけない、銀行員は銀行のために働いているのだから。

    私にとってはどちらでも良いので、強くは勧めませんが「固定金利」でしょ、今は。

    固定金利と言えば「フラット35」ですが、「フラット35」が「フラット」ではないという話はご存知かな?
    金利優遇メニューがあって、5年(あるいは10年)優遇メニューを選ぶ事ができる。
    ここまでは「固定金利」と言って良いでしょう。

    私にとってはどちらでも良いので、強くは勧めませんが「5年優遇メニュー」を勧めます。

    次に「元金均等 vs 元利均等」は「元金均等」がお勧め。
    ところが、そのつもりで銀行へ行っても「元利均等」を勧められる。

    「元金均等」の方が「元利均等」より、100万円程度得(支払利息総額の差〜借入金1000万円に対して)。
    一方、「元金均等」の方が「元利均等」より、当初支払月額が多いので負担感がある。
    つまり、「元金均等」の当初支払い月額(やや高め)で、借入限度額を決めるのが健全な資金計画。

    借入限度額は  毎月返済額×(4〜5)<収入月額  で判断される。

    私にとってはどちらでも良いので、強くは勧めませんが「元金均等」を勧めます。


    予告!
    1.土地購入の予備知識
    2.住宅ローンの予備知識
    3.車庫・カーポートの予備知識
    4.屋根と雪対策の予備知識
    5.設計分離の予備知識


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    2017.12.18 Monday

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